伴着限购限贷双方面的解除，上周苏州楼市住宅成交量猛增。据苏州市住建局数据统计，上周住宅成交共1534套，环比增加481套，增幅45.68%，其中90平方米以上户型占比持续走高。业内人士预计下一阶段，政策利好将会在成交量上进一步体现。
上周住宅成交量大涨
数据显示，上周苏州住宅共成交1534套，环比增加481套， 增幅45.68%，成交面积174087平方米，增加48849平方米，增幅39.00%，成交均套面积119平方米。尽管上周成交量猛增，但业内人士认为，目前来看，上周成交量只是摆脱了长假效应，恢复了节前水准，依然没有达到预期“银十”传统成交量水平线，相比去年依然处于较低水平。解除限购、限贷对解救楼市短期内效果并不明显，被压抑的市场需求还没有快速释放。
价格保持在11000元/平方米上下
成交均价方面为10842元/平方米，上涨0.15%，逐渐趋稳。虽然普通住宅近期均以特价加推、以价换量、优惠放量为主，价格依然保持在11000元/平方米价格线上下，证明苏州楼市价格抗跌性很强。
业内人士称，此次借助限贷松绑政策优势，开发商进入了第二轮价格调整期，买卖双方进入了新的博弈期。对于前三个季度没有积极去库存、压力较大的开发商而言，积极解除经营压力、务实去库存是当务之急。而部分前三季度去化较好的开发商，目前正准备趁政策利好之时，蓄势涨价。
转眼将进入“金九银十”战场下半旬，开发商上市量也快速回升，据统计，上周有7个项目拿到住宅预售入市。业内人士预计，下一阶段，政策利好优势将会在成交量上有所体现。
90平方米以上户型“叫座”
据365号角工作室数据统计来看，市场依然以刚需为主，刚需户型段75-100平方米共占48.63%。不过， 90平方米以上户型占比也持续走高，市场份额平稳上升。统计显示，产品线75-90平方米及120-144平方米户型为市场主流去化户型，成交套数分别为345套及337套，分别占市场份额的30.3%与29.6%。90-100平方米成交234套，占比18.3%。
截至10月12日，苏州住宅存量59314套，存量面积862万方，均套面积145平方米。按照以半年周期月均去化计算，市场库存出清周期达到13个月的历史最高值。业内人士认为，虽成交量有所上扬，但是存量依然持续增加，开发商压力较大，下半年众多项目房源价格还会持续优惠。何洁
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22宗地块下月竞价
65万平方米土地待嫁
昨天，苏州市国土资源局发布了苏州市挂[2014]3号挂牌出让公告，位于姑苏区、吴中区等的22宗地块将于下月12日竞价。22宗地块中，有7宗为纯住宅用地，10宗为商服用地，5宗为综合用地，总面积65万平方米。其中，吴中区独占9宗，表现强势，身价不菲，高新区的一宗城镇纯住宅用地起价最高，达到12.45亿元。
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