30平方米以内的超小住宅平均月租金为1701元，而且很抢手。刘丽琴摄
李嘉诚卖18m2小户型原来是有道理的！
本报讯 （记者陈白帆）近日，李嘉诚旗下的地产公司在香港推出的18平方米（包括厨房和厕所）超小户型引起热议。在广州，也有调查数据显示，近七成收入不算丰厚的受访者称，如果有以市价租金出租的18平方米小户型住宅，他们会选择租住。
据了解，由于近几年住宅租金稳步上升，再加上旧城改造以及城中村改造，对于不愿意与他人合租的租房者来说，超小户型住宅在租房市场相当吃香，但房源极少。合富置业成交数据显示，7月住宅租赁市场上，仅有不足5%的租房成交个案的面积在30平方米以下，而租房市场成交的主力还是以60~90平方米的中小户型居多，成交占比约37.6%。
据合富置业数据，7月广州住宅平均月租金为3780元/套，按年上升4%，而30平方米以内超小户型住宅平均月租金上涨幅度远高于市场平均水平，平均月租金为1701元/套，租金按年涨幅达6%。
合富置业市场经理梁燕明表示，位于市中心地铁沿线区域的超小户型住宅，即使租金涨幅高于平均水平，仍相当抢手。如团一大广场地铁站附近的一套30平方米楼梯楼低层单间，今年春节后以1800元/月租出，而年中租约到期后，业主升价到2000元/月后仍顺利找到租客承接，不到半年租金涨了11%。此外，地铁沿线的电梯楼单间，尽管租值不低，仍相当受白领青睐。
毕业生离校潮催旺小户型租赁
近期是高校毕业生离校租房的旺季，再加上工薪族、白领以及新学年家长租房陪读等需求，令住宅租赁市场的房源消化速度相当快。
以靠近华师地铁站周边的区域为例，单间和一房这类抢手户型的房源，只要放盘价不超过市场价，都能在一周内租出的。此外，除了小户型房源受租客青睐外，该区域两房租赁行情也相当活跃，而无论电梯楼还是楼梯楼的两房，与去年同期相比租金亦出现较明显的涨幅。合富置业尚德分行主管叶文艺表示，华师周边的楼梯楼两房单位去年的租金约2800~3000元/月，今年已升至3500元/月。
