□信息时报记者 叶虹
记者近日从合富置业获悉，8月东莞二手住宅成交量环比7月小幅下降4.2%。业内人士认为，这主要是因为金九银十临近，新盘积极推售和蓄客，分流了部分客户。而实际上，虽然成交有小幅下降，但二手楼市的人气、看楼量是有所回升的。
“预计四季度东莞二手楼市的成交量相较此前将有所提升，但由于年底前仍有不少新货集中上市推售，会分流部分客户，因此二手成交增幅不会太大。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。
成交：大多镇区二手交投均跌
据合富标准指数监测二手网签数据显示，8月东莞二手住宅网签2920套，同比减少17.7%，环比减少4.2%。从片区来看，市区及大部分镇区的二手交投均有不同程度下跌，跌幅在1～3成之间。而一手新货供应较小的南城区以及邻近深圳、经济较发达的樟木头镇、塘厦镇，本月的二手成交量仍有较大幅度增加。
龙斌认为，随着十一临近，新盘积极推售和蓄客，部分买家依然持币观望，同时也有部分客户被新盘分流。“实际上，在政策利好下，市场的整体购房预期是有所好转的，东莞二手楼市的人气、看楼量均有所回升，买家入市意愿明显增加。”龙斌表示。
买家：刚需加快入市 投资观望
据合富标准指数数据显示，8月东莞二手买家仍以首次置业者为主，占比接近九成，较此前的八成左右有所增加。据悉，这部分首置买家大多为看楼时间较长的刚需旧客，部分需求较迫切，基本以新莞人为主，购房价格集中在100万元以下。在政策利好下，部分实力不强的刚需买家担心价格走高，入市速度有所加快。
此外，一些中高端二手买家则仍在观望中，这部分客源大多为东莞本地买家、工厂企业主或深圳客，以改善换房或投资为主，需求不是很迫切，加上选择多样，对物业的要求相对较高，因此不少仍在观望中。
后市：新货集中上市价格走稳
目前即将进入今年最后一个季度，龙斌表示，在东莞住宅价格标准上调以及公积金政策的利好下，预计四季度东莞二手楼市的人气和交投氛围将保持较良好的状态，成交量相较此前或会有所提升。
总的来说，在十一至年底期间，东莞不少新货将集中上市推售。由此预计，四季度新盘分流二手客源的现象将会明显增加，二手交投的增幅应该不会太大，或会以小幅回升为主，价格基本走稳。
