□冯超颖 本报记者 文强
“零首付”、“零元购”，这样的广告词近年来已经屡见不鲜，从最初的手机到汽车促销，到现在不少楼盘也打出了这样的促销“旗号”。时至年底，各种促销活动越来越多，类似的广告也频频出现，在成都楼市，以“零首付”、“零元购”、“零压力”最近宣传得较为厉害。四川日报记者采访相关业内人士认为，此种购房方式风险很大，“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行。
现场体验：所谓“零首付”是有前提的
买房是中国老百姓的大事，对此问题总是尽量谨慎。前几年房价高涨和政策收紧，“抬高”了买房门槛，让不少普通工薪阶层望房兴叹。但今年以来，楼盘降价和政策利好让不少人又燃起了买房的希望。“零元购”、“零首付”等广告词更是诱人，但真的能不花钱买房吗？
12月开盘的成都城东某项目就推出了“零首付”、“零元购”、“零压力”活动。四川日报记者在售楼部现场了解到，该活动分为两种形式，一种是在购房时不用交纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物，“由我们合作的第三方机构代理运作，购房者可自由安排在今后的任何时间付清首付款。”项目销售人员唐小姐这样告诉四川日报记者。采取这样的方式需要在办理时缴纳一定的手续费，例如，购买一套总价80余万元的房子就需在办“零首付”时交纳1万余元的手续费，虽实现了“零首付”，但却非“零元购”。
“我们就是看中这个广告来的，但现在觉得和想象中的有区别。”刚走出售楼部的王女士告诉四川日报记者，“这样虽然看似降低了首付压力，但其实只是压力转移了，必须要有一套房子作抵押。”
另一种则是首付分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。如此看来，无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。
抽丝剥茧：噱头之下风险压力并存
若使用现有房屋抵押，表面上“无限期”地推迟了首付款，但所抵押的房屋却一直处于代理机构的管理和运作中，“感觉这期间我的房子成了别人的活资本，时间越长，别人占的好处越多，也越觉得自己的房子不安全，而且需要财产抵押时这套房也不能再用了。”市民冯小姐这样认为。
似乎买房的永远不及卖房的会计算，购房者在享受所谓“零首付”的同时，不得不交出自己现有房产作抵押。虽然无论什么时候交清首付款都不会再交利息，但这期间所抵押的房产由代理机构进行运作，能制造的价值远大于购房者占到的“便宜”。
据了解，目前市场上这类促销活动主要是在新盘推出以吸引刚需人群，实现年底冲量和品牌推广。
不管怎样，“零元”其实并不能买房，相反却将自己的现有房产的部分处分权交予他人之手，“零压力”更难实现，虽说和虚假广告还有些距离，但还是难免噱头之嫌。
对此，相关业内人士认为，如果首付都困难的购房者一般来说都属于经济实力比较弱的群体。在后期既要承担首付的筹措，还要应付后续房款的支付，压力肯定很大。在他看来，这样的“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行。
原标题：真的“零元购房”？ 只是营销噱头！
