□本报记者 周显彬
11月的成都楼市，持续了10月份的回暖势头。11月，开发商正式进入年终去库存的冲刺阶段，央行11月22日的利率新政无疑给楼市打了一针强心剂。年关将近，房企都在摩拳擦掌冲刺业绩，但与往年不同的是，多家大型房企显得“心有余而力不足”。各大房企的年度目标完成情况已出现了分化，多数房企已经失去了“晒业绩”的动力。
房企遭遇年终考题
无需用更多的语言描述2014年房地产行业的不易。时间已经走到12月的中旬，在往年基本上已经到了年度销售业绩尘埃落定、开发商喜晒业绩单的时刻。但是，在今年的这个时候，多数开发商还在进行最终一波的销售冲刺。“力求让年度销售业绩更好看一些。”某房企负责人肖央这样略带无奈地告诉本报记者。
12月初，保利成都公司发布消息称公司顺利完成120亿元的年度销售目标，这也是保利连续五年蝉联成都楼市销冠。而在透明房产网公布的半年榜单上，保利销售额同样名列前茅。并且，在12月保利还推出了两大新盘，位于西三环路、占地205亩的“保利两河森林公园”是保利第五代城市别墅产品；城东三圣乡的保利紫薇花语则属于以改需标准建的刚需产品。有业内人士表示：“在还剩下一个月的情况下，120亿元无疑将助保利提前锁定成都市场销售冠军头衔。这算是一片低调的市场上少有的亮点。”
而从单月销售来看，11月，保利、绿地、蓝光等多家房企均保持了较高的销售业绩。在透明房产网提供的最近30天住宅销售备案排名上，绿地国际花都、蓝光金双楠2期、绿地城等项目排名靠前。而在前10的排名中，多数都是房企的主力项目，最低成交套数都超过200套，其中，绿地国际花都成交317套暂列第一。根据易居中国克而瑞研究中心监测数据显示，在其统计的19家房企中，8家完成年度销售目标的85%以上，其余11家房企今年销售目标任务恐难达成，预估完不成年度目标的房企在6成以上。
根据透明房产网之前提供的半年销售排行榜来看，排名前10的开发商中，除保利、蓝光、万科这3家的销售比较突出之外，其余销售金额在20亿-25亿元之间，11-20名的销售额在10亿-15亿元之间。“如果按照同样的销售价格，并且适当考虑从10月开始逐渐回暖的趋势，25亿元将成为今年销售前20的门槛指标。”营销机构颠峰智库副总经理周密这样认为。“但是，这一门槛对于很多开发商的年初目标来说差距甚大。”
城市土地交易火热
在接受记者的采访中，多数房企表示具体销售数据还没有确定或者暂时不方便透露，但是2014年业绩单亮色不够已经成为定局。因此，多数开发商将目光转向了2015年的市场，开始发力土地拍卖。随着行情转暖，房企对于后市的态度更为积极，这首先反映在土地市场的活跃上。进入11月，各大房企拿地积极性有所增加。11月5日的拍卖会上，万科、保利、蓝光等开发商都“抢”到了土地。
随着各类利好政策的出现，房企拿地积极性提高，尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势，但对优质地块的竞争已较前期增强。而且，从12月17日开始，年底之前成都还将举行7场土地拍卖，最后半个月将有超过2000亩土地上市交易。锐理机构相关负责人认为：“这意味着对于明年的市场趋势，相关部门表示看好。”
这一交易规模，远远超过去年同期，并且在今年也算是一次爆发，主城区成为房企争夺的焦点。这与目前市场的销售格局基本吻合，从目前销售排名靠前的项目来看，多数项目集中在主城区。“在市场经过调整之后，置业选择也开始变得保守，很多购房者开始放弃在较偏远区域置业的策略。”有业内人士这样告诉记者。高价地块继续增多，一线城市仍是房企争夺的重点区域。
土地放量，如果拍卖成功，预示着未来两年楼市的库存不会有根本性的变化，在这样的情况之下，房企业绩和区域人气将相辅相成，并且也体现出越来越明显的差异性——部分企业和部分区域的走强，并不能带动整体市场的提升。
原标题：房企无力“晒”业绩 年终放量不改大势
