干的怎么样
业主这样说
成都商报记者在走访中接触了20多名世纪朝阳小区的业主，询问他们对小区业委会运行的意见，基本上分为四种类型：
【不知道型】 他们不知道业委会情况，不清楚他们干了些什么。
【很不错型】 他们表示，像住宅维修资金增值和许多维权行动，业委会的确做了不少事，干得相当不错。对业委会各项举措，他们表示支持
【过得去型】 对维修资金增值、发放红包等事，他们觉得业委会干得还是不错。更多小区事务上，只觉得过得去、很一般。
【远不够好型】 他们表示，小区服务质量很差，问题多多，没觉得业委会做了什么事，工作远远不够好。还有的认为业委会及其成员在工作中不公平、不透明，肯定有问题
圆桌交流会
大家提问题
水岸华庭业委会的副主任黄先生：了解一下维修资金的提取流程，以及维修资金如何监管？
金色花园业委会王先生：世纪朝阳小区可以把维修基金全部拿出来，还可以用来增值，到底怎么办到的？怎么说服那么多业主？
汇融名城业委会的胡先生：想学习关于小区公共收益的管理、维修基金的管理等问题，包括具体操作方式及法律依据等。
翡翠城一期楼幢代表刘先生：想了解维修资金从活期转为定期，怎么去简化流程？
万卷山小区的魏先生：希望了解如何成立业委会，如何维护业主合法权益？
锦官丽城亲水湾的业主王先生：想了解业委会成立到底需要几个步骤？我们需要世纪朝阳小区给我们提供一些成功的经验。 成都商报记者 成欢
经小区业主大会通过授权，成都市锦江区世纪朝阳小区业委会通过合法运作，让小区住宅专项维修资金增值280多万元。此事经成都商报连续报道后，引起广泛关注和讨论，包括许多小区业主、业委会成员在内的网友和读者在讨论时认为：该小区业委会在运作维修资金增值一事中，体现了较高的维护小区共有权益的意识，对法规政策研究得透彻明白，运作很专业。
但维修资金的使用，只是业委会纷繁复杂的各种事务中的一个方面。在许多小区迟迟难以成立业委会，或者成立后运行困难、处于瘫痪或勉强维持状态这一背景下，世纪朝阳小区业委会在整体运行上的情况如何呢?
连日来，成都商报记者多次到世纪朝阳小区走访调查，为您呈现该小区业委会运行的整体情况。实际上，该小区业委会已运行了近8年，他们所遇到的困难、弯路和经验，或许能为其他小区业委会提供一份宝贵的样本。
如何日常运转？
设固定办公室 聘小区热心老人轮流值班
工作经费开支须有“三支笔”签字
业委会运作，世纪朝阳小区业委会主任刘逸西有自己的思路理念：它是业主大会的执行机构，无条件执行业主大会的决定，不能越位成为业主大会的决策者；业委会主任、副主任及委员不要把自己当成“官”来当，要成为业主的服务员，接受业主监督。业委会根据委员们的特长进行分工，各负其责又相互配合。分工也是分权，比如业委会公章、财务章、办公经费、维修资金账目及小区资产统计、资料登记归档等均由不同的委员和副主任管理。工作经费开支须有三支笔签字，即分管委员签字、分管副主任审核和主任审批三个环节把关。凡单笔超过500元的费用开支，必须经全委会7名委员讨论表决通过后方能实施。
业委会7名委员都是上班族，无法随时在小区服务。所以业委会在小区1栋1单元设置了固定办公室，聘请8名小区内热心公益的老人，其中5人周一到周五轮流在办公室值班，接待业主的意见诉求、物业公司的工作函，并将相关资料汇总呈报业委会；两人负责小区业主活动室管理，兼顾文化娱乐活动和搜集业主意见；1人为办公室主任，负责处理小区日常工作及业主之间的沟通协调。
随后，业委会制定了业委会财务管理制度、业主代表大会制度等。“制度很完整完善，也都公示给了全体业主。”刘逸西说。
向参会委员、业主代表等发误时补贴
因常常利用晚上休息时间或周末、节假日召开业委会委员、办公室人员、各单元业主代表及部分热心业主参加的会议，几次会下来，有的业主代表或办公室人员开会时签个到坐一下，就提出“有家事要离开”或悄悄溜号。有时候会没开一半，已剩不了几个人。长此以往，工作如何开展？
刘逸西感叹地说：“业委会工作更多的是一个公益性的事，需要参与者做出时间、精力上的奉献。但如果只寄望依靠大家的热心和激情，就让业委会持续运转并全面履职，就太过理想化了。”于是在他的倡导下，业委会决定对参会委员、业主代表、办公室人员发放会议误时补贴，最先每人每次20元，现在是30元。接下来，工作补贴涉及到业委会委员、办公室人员的工作津贴。刘逸西目前每月补贴是750元(此前要少一些)，委员每月五六百不等，办公室人员每月四五百不等，业主代表检查小区消防维保、发放回收表决投票、到市场询价等工作，也发放相应的补贴。刘逸西说：“这是尊重大家的劳动与付出，钱并不多，但尽力确保大家的积极性。”
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